当前房地产信贷风险揭示

、财政政策、政府对房地产的产业政策等其他相关政策的影响。对此，我们在以下分析中揭示。
当前政策影响以及银行信贷面临的风险
一、“国八点”的出台和地方政府的相应政策措施，对地方政府的利益取向及相关人员在土地审批的寻租行为遭到打击，它的直接影响是，基于房地产开发的土地供应总量减少，供应结构向中低档楼市开发倾斜，对开发商囤积土地的压力在加大政策压力，政府将减少城市拆迁总量。房地产开发向中低档商品房转移，购房者对中档商品房持币观望，中档商品房将出现价格下降压力甚至可能出现市场风险，银行对中档商品房信贷风险加大。由于政府对地产开发关注力度的加大，部分房地产开发项目合法有效性风险凸现，银行已投入的信贷资产可能产生损失。
二、央行出台的货币政策和银监会采取的相关措施，结合商业银行提高个人住房贷款首付比例和多套购房利率等相关政策，对市场投机行为有所打压，部分短期投机性购房者急于还贷或挂牌出售，其还贷行为还会带动消费性购房者提前还贷，这可能给银行带来部分利息损失，此外，短期投机性购房者的退出，对炒作性的高档商品房的价格产生一定压力，银行信贷相应的市场风险和项目质量风险都将显现。银监会和有关部门对银行贷款的监管力度的加大，促使已经发生和部分隐性的因道德风险而造成不良信贷资产的项目浮出水面。监管力度的加大，从另一面完善了房地产金融市场，使风险得到适度释放，其技术性风险也得到一定控制。
三、从一季度宏观经济运行情况看，消费价格指数和生产价格指数都超预期增长，宏观经济面临紧缩性的政策取向，简单说即加息、人民币升值、加大税收等可能；此外，由于铁矿石等原材料价格的大幅上涨，房地产面临较大的成本压力，目前，房地产价格增幅总体上仍然较高，政府对房价的打压力度可能会加大，这些都无一对房地产行业增长有利，基于这种宏观经济环境和国家的产业政策背景，银行对房地产开发信贷应该采取审慎的态度。

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